Mercado do Sul da Flórida, em números
Leitura de Gabriel Souza, parceiro da IBC e curador imobiliário, que atua com a própria empresa, a Souza Estates.
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Ritmo, oferta e absorção
Foram 38.930 vendas fechadas de janeiro a setembro de 2026, média de 4.326 por mês. O relatório descreve 2026 como um ano em ritmo recorde, com o quarto trimestre ainda por vir.
O relatório cobre Miami-Dade, Broward e Palm Beach, casas e condomínios, somente imóveis acima de US$ 500 mil. Não descreve o mercado de entrada.
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Vendas fechadas
Vendas fechadas por faixa de preço, de 2021 a 2026
Miami-Dade, Broward e Palm Beach. 2026 cobre janeiro a setembro (9 meses); os demais anos, janeiro a dezembro. Cada faixa tem a sua própria escala.
US$ 500 mil a 2 milhões
US$ 2 a 10 milhões
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Faixas de topo: 9 meses de 2026 contra o maior ano anterior
Com 9 meses, 2026 já passou o total do ano inteiro de qualquer ano anterior nas faixas acima de US$ 2 milhões. Na faixa de US$ 2 a 10 milhões, são 5.510 vendas contra 5.023 em 2021.
US$ 10 a 30 milhões
US$ 30 a 50 milhões
Acima de US$ 50 milhões
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Oferta e tempo de venda
Oferta ativa por faixa de preço, em 30/09/2026
São 20.414 imóveis à venda acima de US$ 500 mil no total.
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Meses de oferta e dias no mercado
Meses de oferta em 30/09/2026
4,7 meses de oferta: 20.414 imóveis à venda divididos pela média de 4.326 vendas por mês. A linha tracejada marca os 6 meses, referência do setor: abaixo disso, o mercado tende a ser de vendedor ou equilibrado.
Mediana de dias no mercado
Valores em dias. Imóveis ativos na data de corte, 30/09/2026.
Inside South Florida Real Estate Market Report, Q3 2026 (fonte: MLS, Miami Association of REALTORS), data de corte 30/09/2026. Leitura do parceiro Gabriel Souza.
Como ler esses números
Ritmo
Na faixa de US$ 500 mil a 2 milhões, o ritmo mensal de 2026 (3.639 vendas por mês) é o mais alto da série, e o total de 9 meses está perto do total de 2025 inteiro. No topo do mercado, o ritmo acelera ainda mais.
Oferta
A oferta ativa se concentra nas faixas mais baixas do relatório. Quanto maior a faixa de preço, menor o número de imóveis à venda.
Absorção
Os 4,7 meses de oferta indicam quanto tempo a oferta atual levaria para ser absorvida no ritmo de vendas de 2026. É uma medida de ritmo, não uma previsão.
Na leitura do parceiro Gabriel Souza: ritmo e oferta variam muito de uma faixa de preço para outra. Por isso, cada caso deve ser analisado por faixa, prédio e região, e não pela média geral.
Este conteúdo descreve ritmo, oferta e absorção do mercado. Não é recomendação de investimento, nem promessa de valorização ou de resultado. Os dados são do relatório citado, com data de corte em 30/09/2026, e mudam com o tempo.